近年来，塑胶跑道已成为学校和社区运动场所中不可或缺的一部分。然而，随着时间的推移，塑胶跑道的磨损和老化也逐渐显现出来。在这种情况下，许多人开始考虑将塑胶跑道换成油漆。但是，这是否可以要求退房呢？本文将从法律和实际角度探讨这个问题。 首先，我们需要了解的是，换塑胶跑道或油漆都属于房屋维修范畴。根据《物业管理条例》第三十三条规定：“物业服务企业应当按照合同约定，对物业服务项目进行养护、维修、更新、改造和设施维护等。”因此，如果房屋合同中没有规定跑道必须是塑胶跑道，或者规定了但是塑胶跑道已经老化严重，需要更换，那么物业服务企业有权根据实际情况进行维修或更新。 其次，我们需要考虑的是，换塑胶跑道或油漆是否会对房屋造成损害。如果换塑胶跑道需要拆除原有的跑道，并重新铺设，这将会对房屋造成一定的损害。而油漆则不会对房屋造成太大的损害。因此，在考虑是否可以要求退房时，我们需要考虑到换塑胶跑道和油漆的实际情况。 最后，我们需要考虑的是，是否可以要求退房。如果房屋合同中没有规定跑道必须是塑胶跑道，并且物业服务企业已经根据实际情况进行了维修或更新，那么房屋租赁方是没有权利要求退房的。如果房屋合同中规定了跑道必须是塑胶跑道，但是塑胶跑道已经老化严重，需要更换，那么房屋租赁方可以要求物业服务企业更换塑胶跑道。如果物业服务企业拒绝更换，那么房屋租赁方可以要求退房。 综上所述，如果塑胶跑道老化严重，需要更换，那么物业服务企业可以根据实际情况进行维修或更新，如果房屋合同中没有规定跑道必须是塑胶跑道，房屋租赁方是没有权利要求退房的。如果房屋合同中规定了跑道必须是塑胶跑道，但是塑胶跑道已经老化严重，需要更换，那么房屋租赁方可以要求物业服务企业更换塑胶跑道。如果物业服务企业拒绝更换，那么房屋租赁方可以要求退房。在考虑要求退房时，我们需要考虑到换塑胶跑道或油漆的实际情况，以及是否会对房屋造成损害。